泸州二手房

二手房市场很纠结 年底贷款收紧 买房者担忧

【导语】:贷款难度加大后,房地产市场成交量明显放缓。泸州二手房的价格到底会不会降下来?对此,相关业内人士表示,国内部分房价较高、炒房族比较“凶猛”的城市已经出现降价抛售的情况,但泸州二手房短时间内出现降价、抛售的情况不太可能。如果买卖双方在交易过程中的博弈形成普遍性,将有可能对价格产生影响。

  “贷款购买第二套房产,商业贷款首付不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.2倍。公积金贷款首付不低于50%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。就在如此高的情况下,如今贷款还不好贷。”受年底贷款收紧的影响,泸州二手房市场立即出现“急刹车”。泸州的二手房市场成交量自“十一”开始放缓,而价格却依然坚挺。业内人士指出,近年来泸州房价走势让买卖双方形成较强的心理预期。因此,十八届三中全会后买卖双方对于市场价格的纠结,体现了双方的心理博弈。

  “买还是不买?这已经不是问题。问题是现在买还是以后买?”来泸州工作已经十几年的张女士女士皱着眉对采访人员说。

  张女士说,在此之前她已经错过了太多次机会。眼看着孩子越来越大,总是租房子住也不是个事儿。现在国家出台了多次调控政策,但是价格却一直不停地涨。他很犹豫,现在出手害怕泸州的房价会往下走,等等再买又害怕房价像今年上半年一样,要么不动,一动就是上千元的涨。

  据了解,目前泸州主城区内2000年后建成的二手房,平均价格已经接近建筑面积每平方米6000元。动辄数十万元的房价,让普通购房者难以承受。

  买卖双方“斗智斗勇”

  “现在买房已经不单纯是买房了,而是买家和卖家斗智斗勇的过程。据中介介绍,房主想把房子的价格卖得更高,买方想以更低的价格成交。而他的工作就是,让买卖双方达成一致。现在人们对房子的价格十分敏感,买方稍微对价格接受得顺利点,房主就认为房子卖便宜了。因此,在交易过程中,买卖双方即使是就差签字这一步,也很有可能无法达成一致。经过一年多的市场火爆,买卖双方的心理预期已经形成。年底贷款难度加大后,市场立即出现价格波动不是很容易,其实还是市场需求在起作用。

  短期降价抛售有点难

  贷款难度加大后,房地产市场成交量明显放缓。泸州二手房的价格到底会不会降下来?对此,相关业内人士表示,国内部分房价较高、炒房族比较“凶猛”的城市已经出现降价抛售的情况,但泸州二手房短时间内出现降价、抛售的情况不太可能。如果买卖双方在交易过程中的博弈形成普遍性,将有可能对价格产生影响。

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