泸州怎么办理公积金贷款

【导语】:住房公积金贷款业务操作规范分为受理申请、调查核实、贷款审批、签订合同、抵押登记、划拨贷款、归档管理、结清(提前)还款、逾期催款等九个部分。

  一、受理申请

  (一)审查申请人资格

  1、申请人购买住房的,按以下内容审查

  (1)通过系统查询,确认申请人住房公积金缴存情况。

  (2)确认申请人与开发商签订的购房合同和40%的首期付款凭证(购二手房还须验完税发票)。

  2、申请人建造住房的,按以下内容审查

  (1)通过系统查询,确认申请人住房公积金缴存情况。

  (2)确认申请人建造住房的项目计划、土地使用权证、规划用地许可证、建设许可证、施工许可证或建设住房的审批文件、资料。     (3)确认建设住房40%的自筹资金凭证。

  3、申请人大修住房的,按以下内容审查

  (1)通过系统查询,确认申请人住房公积金缴存情况。

  (2)确认申请人提交的住房危房鉴定书,建设部门批准大修的审批文件。

  (3)确认大修住房60%的自筹资金。  上述情况审查确认后,符合贷款规定的,发放《住房公积金贷款申请表》、《贷款须知》等有关资料。

  (二)受理的材料及审核要点。申请人填写好《住房公积金贷款申请表》后提供相关资料并交受理人员审验。  1、审验申请人提供的资料证明是否齐全,并对申请人和配偶身份证、户口簿(结婚证)、购房合同、预付款凭证(购二手房的完税发票)等资料原件与复印件核对。建造住房的还须对申请人提供的项目计划、土地使用证、规划许可证、建设许可证、施工许可证等资料进行核对。  2、审验《住房公积金贷款申请表》填写是否真实,有无漏项。

  3、审验符合要求后,受理人员登记台帐。

  二、贷款申请的审批

  (一)调查与初审

  1、信贷员对申请人提供的资料进行调查复核,对不符合规定的材料应说明原因,退还申请人并告知其补充材料。

  2、对申请人填写的《贷款申请表》内容,逐一进行调查核实,并签署明确的调查意见。

  (1)申请人基本情况栏:重点审验申请人年龄、身份证及联系电话。

  (2)购(建)房情况栏:重点审验与购房合同情况是否一致,建房的是否与建房审批文件一致。

  (3)预交房款情况栏:计算并核实申请人自筹资金是否达到房价的40%(经济实用房30%)。

  (4)公积金缴存情况栏:重点查验公积金是否正常足额缴存,帐号、姓名是否与申请人一致。

  (5)借款期限和金额栏:按房价的60%(经济实用房70%)和最高贷款额审验是否超出贷款额度,期限是否超出申请人退休年龄。

  (6)还款计划栏:重点审验家庭月收入与偿还贷款本息之比,严格控制还贷额占家庭月收入的比重。

  (7)担保情况栏:重点审验《评估报告》的填写是否一致。采用保证人担保的,必须审验法人资格及财务状况等情况。

  (二)贷款的审核:信贷员对申请人的情况核实,对贷款额度、期限提出意见签字后,交信贷部门负责人核查,并签署意见和签字。

  (三)贷款的审批:信贷部门对申请人审核后,送交主管领导审批签字。

  

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