【导语】：市民孙先生2010年从省城西部贷款买了一套房子，这两天办房产证时，开发商要求其通过担保公司办理转抵手续，还得交400元钱的服务费。如不交钱，开发商不配合他去办房产证。对此，济南市房管部门表示，市民完全可以自己去办房产证，但需要开发商和银行的配合。
孙先生说，“我觉得这是开发商乱收费，我自己完全可以办。”近日，孙先生拿着材料前往市中区房管局办手续，按规定，办理产权转移登记时，需要开发商到场并且提交相关资料。“后来我找开发商跟我去办手续，开发商不同意，并且坚持说，为了尽快办证，就得找担保公司。”孙先生觉得无法理解，大证办下之后，正常情况下，5天到10天就能办下房产证，通过担保公司又能多快呢?据孙先生透露，大多数业主已经交了400元服务费。
办房产证必须得通过担保公司吗?开发商为何不配合业主办手续?孙先生买房所在楼盘的开发商相关负责人告诉记者，找担保公司代办主要是针对一些贷款买房的业主，如果业主是全款买房，就没这个必要。按照银行的要求，转移抵押手续要同步进行，在办房产证的同时，要给银行做抵押，办理他项权证。“这两个证必须同时办出来，担保公司要办的就是抵押这块的手续。400元钱并不是开发商收的。”
转抵手续，业主能否自己办理?担保公司办理是强制性的吗?济南市房屋产权登记中心有关负责人表示，这项业务没有强制性，业主可以根据实际情况自己选择。银行对抵押的要求也不一样，有的要求“转抵”必须同步，有的也可以分开进行。业主自己办理转抵手续时，需要开发商和银行的配合，在做转移登记时，业主在带齐合同等材料的同时，开发商要与购房者一起申请并提交营业执照原件。此外，在办理抵押登记时，需要提交借款、抵押合同等，银行还要带着营业执照原件，还有银行委托人的资料等。“只要备齐这些资料，业主就可以到房管部门办理，而且不收取任何费用。”该负责人说。
