泸州二手房

一房两卖 装修敷衍 房子出了这些问题该咋办

【导语】:市民孙先生2010年从省城西部贷款买了一套房子,这两天办房产证时,开发商要求其通过担保公司办理转抵手续,还得交400元钱的服务费。如不交钱,开发商不配合他去办房产证。对此,济南市房管部门表示,市民完全可以自己去办房产证,但需要开发商和银行的配合。

  孙先生说,“我觉得这是开发商乱收费,我自己完全可以办。”近日,孙先生拿着材料前往市中区房管局办手续,按规定,办理产权转移登记时,需要开发商到场并且提交相关资料。“后来我找开发商跟我去办手续,开发商不同意,并且坚持说,为了尽快办证,就得找担保公司。”孙先生觉得无法理解,大证办下之后,正常情况下,5天到10天就能办下房产证,通过担保公司又能多快呢?据孙先生透露,大多数业主已经交了400元服务费。

  办房产证必须得通过担保公司吗?开发商为何不配合业主办手续?孙先生买房所在楼盘的开发商相关负责人告诉记者,找担保公司代办主要是针对一些贷款买房的业主,如果业主是全款买房,就没这个必要。按照银行的要求,转移抵押手续要同步进行,在办房产证的同时,要给银行做抵押,办理他项权证。“这两个证必须同时办出来,担保公司要办的就是抵押这块的手续。400元钱并不是开发商收的。”

  转抵手续,业主能否自己办理?担保公司办理是强制性的吗?济南市房屋产权登记中心有关负责人表示,这项业务没有强制性,业主可以根据实际情况自己选择。银行对抵押的要求也不一样,有的要求“转抵”必须同步,有的也可以分开进行。业主自己办理转抵手续时,需要开发商和银行的配合,在做转移登记时,业主在带齐合同等材料的同时,开发商要与购房者一起申请并提交营业执照原件。此外,在办理抵押登记时,需要提交借款、抵押合同等,银行还要带着营业执照原件,还有银行委托人的资料等。“只要备齐这些资料,业主就可以到房管部门办理,而且不收取任何费用。”该负责人说。

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